买房时除了房价、配套和学区几大因素外,户型选择尤为重要,那什么样的户型才算好户型呢?

户型方正

畸零角落会占用你的实际居住面积,方正的户型整体利用率高。如果家里买的面积本来就不大,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住面积最大化。

户型

空间通透

所谓的空间通透,指的是贯穿空间南北或东西有窗户,能够保证空气对流。这样的户型让人住得更舒适。

空间通透的户型中,最好的当然是客厅和餐厅贯穿南北,再结合“五明”,也就是五个屋子都有窗户。这种户型住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好,室内不易造成有害菌集群,大大减少了生病的可能性。

通透

通风最佳——对侧采光通风(如南北)

通风

通风其次——相邻侧采光(如东南、南西和西北)

采光

通风最差——只有一面采光

一侧

动静分区

动区包括:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区包括:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

动静

避免长走道

狭长的走道其实是对住房资源的浪费!!!有些户型的过道又长又窄。这种狭长的过道,在后期改造起来费钱又费力。

长走廊

尺寸合理

面积分布不合理的户型,会降低居住者的舒适度。那什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢?举几个例子:

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸,不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。