随着互联网的兴起,网络几乎无所不能,日常生活中的手机刷剧玩游戏,吃饭的叫外卖,出门的提前订购车票等等,方便快捷的功能,以至于很多合同,签约都可以在网络上进行,如今很多购房者更加喜欢用网签的新表示,替代传统纸笔,而且同样具有法律效力。

购房

不过,大多数购房者,其实对于购房网签这一步骤,了解的不多,很多都是顾名思义,了解的是字面意思,不过现在年轻人对于网络多元化的接受能力很强,都会试着试一试,图方便的想法去接受它们,但是小编这次要提醒大家,网签是具备法律效力的,因此很重要,既然如此,小白们还是要适当了解一下网签的流程,否则别一不小心被开发商下了套。

网签

1、为何需要网签备案

说起备案,相信很多人很重视,购房时候,网签也是需要备案的,其作用最直接的就是防止某些不良开发商出现“一房多卖”的不法交易,这样有利于房地产和购房行业的更加透明化,另外,留下备案的情况之后,业主也能够随时通过网络,去寻找自己的买房合同,甚至查询房产证情况了。

备案

2、买什么时候网签

很多尚未买房的人,也是对此有疑惑的,其实网签的最简单方法疾速在购房资格审核通过,也就是花钱买房完成的时候,售楼处那边就可以为业主开放网签,如果你的买房资格还没有通过,就不用着急网签的事情,按部就班的来就不会出什么问题。

3、买房时网签的流程

新房网签流程:

双方(买房者和售楼方)当事人,根据“商品房定金协议”,一般房地产开放商企业内网中大多数都是有网上签楼系统的,用户在网络签约之后,开始打印双方所确认的协议书,换句话来说,就是买房合同。

流程

打印出来的合同,一般一式三份,需要当事人亲自签字或者盖章,并且需要在子楼盘上,标注该商品房已经被预定,被签约,这样一来算是双方都有了一份保障了,网签并不是过去签个名字就行了,还要带好买房相关证件材料,比如说身份证,户口本甚至结婚证,社保卡等等,如果是非本地居民户籍的,还有提供居住证,认购书,收据等材料,以备不时之需,否则在售楼处和家里来回跑,很麻烦的。

4、网签需要注意什么

4.1、注意开发商是否是骗子,有没有商品房预售许可证

各行各业都有败类,防人之心不可无,在网签的时候,需要看看对方是否有预售许可证,工程规划书等比较重要的文件,一方面面是给自己安个心,一方面也能够省去后续很多没必要的麻烦。

合同

4.2、注意房屋买卖合同文本

在网签之时,最关键的就是需要注意购房合同和房管局统一印制的文本,是否一致,否则别到时候出现李鬼,稀里糊涂的签了一份假合同,因此,一定要按照文本中所列的条款,依次进行填写,以防后面出现什么没必要的隐患。

4.3、注意合同双方的权利和义务

在签字前,仔细认清楚双反的权利和义务,一面一不小心被开放商玩文字游戏,买房后才发现,一不小心被附加了很多的霸王条款,这样就吃大亏了。

4.4、注意交房时间

不少烂尾开发商,前期很给力,尤其是就很容易卷铺盖跑路了,或者说后期各种拖延,往往会在交房日期上下文章,因此需要了解准确的交房日期,比如说6月1号是交房日期,很模棱两可,他没说是2019年6月1号还是2020年6月1号,玩文字游戏呢。